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Ein Wohntraum in Bestlage, stadtnah und exclusiv !

Exposé

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen in Villingen ! In völliger Ruhe mittendrin.

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum (Riettor) entfernt, befindet sich diese Traumwohnung.

Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 80 000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist außerdem das Oberzentrum der Region und das Stadtgebiet erstreckt sich auf einer Höhe von 650 bis 975 Meter.

Villingen-Schwenningen, die sonnige Kulturstadt am Rande des Mittleren Schwarzwaldes im Quellgebiet von Neckar und Donau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Baujahr

2009

Bausubstanz

Im Jahr 2009 wurde dieses exclusive Mehrfamilienhaus in Massivbauweise als KfW 70-Effizienzhaus erstellt. Die hervorragenden Energiewerte spiegeln die sehr gute Bausubstanz wieder. Die Heizung (Niedertemperatur) und die Warmwasserversorgung erfolgt über Erdwärmesonden.

Umweltfreundlich, alternativ und unabhängig von Öl und Gas.

Die Fenster (hochwärmedämmende Isolierverglasung) wurden einbruchhemmend (WK1) ausgeführt. Hochwertige Elektroinstallationen der Firma Gira wurden verbaut.

Ein Aufzug und barrierefreie Zugänge sind hier selbstverständlich.

Energieausweis

Endenergiebedarf           25 kWh (m²a)
Energieausweistyp         Bedarf
Energieeffizienzklasse   A+

Ausstattung

Einzigartig - Modern - Exclusiv !

In allen Bereichen wurde diese Wohnung mit Sonderausstattungen hochwertig bestückt.

Wunderschöne Eiche-Landhausdielen finden Sie im Wohn- und Esszimmer, in der Küche sowie im Gästezimmer vor.

Ein Badezimmer vom Feinsten ausgestattet mit Naturschiefer, Keuco-Waschtisch, Acryl-Badewanne (Villeroy & Boch), Bidet, Handtuchheizkörper, Armaturen von Rettangolo Bagno und tollen Badmöbeln. Das Gäste-Duschbad mit WC bietet Ihnen eine weitere Möglichkeit für Ihre Gäste oder Ihre Kinder.

Die moderne Einbauküche mit Theke macht das Kochen zum Vergnügen.

Parkplätze

Zwei Garagen auf Straßenniveau sind im Kaufpreis enthalten

Bemerkung

Diese 5 Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit ca. 163 m² Wohnfläche ist ein absolutes Highlight und besticht durch ihre Extravaganz.

Höchster Wohnkomfort mit einem Gartenanteil von ca. 100 m² mitten in der Stadt. Die Bilder sprechen für sich.

Die nachträglich entstandene Abendterrasse vor dem Schlafzimmer lädt Sie ein den Tag ausklingen zu lassen.

Die fantastische, zentrale Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie bspw. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kino, Theater, Bus- und Bahnanbindung, etc. sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Mal eben zum Einkaufsbummel oder zum Geschäftstermin nach Villingen ? Verabreden Sie sich kurzfristig mit Freunden und Geschäftspartnern. Dank der stadtnahen Lage ist alles möglich.

Noch Fragen ? Wir beraten Sie gerne in einem unverbindlichen Gespräch.

Vermittlung

Die Maklerprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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