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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Exposé

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Pfaffenweiler, einem sehr beliebten Ortsteil von Villingen. Das Wohngebiet Tannhörnle zählt hier zu den besten Lagen.

Pfaffenweiler liegt in 720 - 880 m Höhe am Ortsrand des Schwarzwaldes, 5 km südlich von der Kreisstadt Villingen zwischen Herzogenweiler und Rietheim. Die Naturschutzgebiete Tannenhörnle und Plattenmoos mit seltener Flora und Fauna, der Keltengrabhügel am Magdalenenberg und Wälder umgeben den Ort. Eine Freizeitanlage mit Grillstellen lädt zum Verweilen ein. Gepflegte Rad- und Wanderwege umgeben den Ort.

Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und Betreuungsangeboten, Kindergarten, verschiedene Vereine, Traditions-Metzgerei sorgen für eine gute Infrastruktur.

Baujahr

1979/1980

Bausubstanz

Im Jahre 1979 wurde dieses Objekt in Massivbauweise von dem bekannten Architekten Helmut Kratz geplant und erstellt. Die großzügige und für die damalige Zeit moderne Architektur hat auch in der heutigen Zeit noch Bestand. Pläne für einen Umbau in 2 Wohnungen liegen vor. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung und einem Kachelofen beheizt.

Investitionen und Renovierungen stehen vor allem in den Gewerken Fenster, Sanitär, Haustechnik und Dachdämmung an.

Energieausweis

Endenergiebedarf          204,7 kWh (m²a)
Energieausweistyp        Bedarf
Energieeffizienzklasse  G

Ausstattung

Wunderschöne Landhausdielen finden Sie in fast allen Räumen vor. Alle vier Bäder sind gefliest und im Sanitär-Bereich finden Sie einen Retrolook vor.

Der Kachelofen im Wohnzimmer und die Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sorgen für angenehme Wärme.

Großzügige Terrassen und ein Balkon sorgen für Erholung und sind nach Süden und Westen ausgerichtet.

Parkplätze

Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre PKW´s.

Bemerkung

Ideal für die große Familie ! 935 m² Grundstück und fast 270 m² Wohnfläche !

Dieses Objekt überzeugt durch die Lage und ein klares Raumkonzept mit vielen Möglichkeiten.

Im Erdgeschoß finden Sie auf ca. 124 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich vor. Die Raumhöhe von 2,70 m sorgt für ein tolles Raumgefühl. Das Lesezimmer und ein Gästezimmer sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht. Ebenso die Küche mit Abstellraum und das Gäste-Bad.

Im Obergeschoß befinden sich drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und 2 große Bäder aufgeteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche mit einem Süd-West Balkon. Ein weiteres Gästezimmer im Dachgeschoß rundet das Raumangebot ab.

Die helle Einliegerwohnung mit separatem Zugang liegt im Untergeschoß und bietet mit ca. 43 m² ausreichend Platz.

Ein Haus mit solider Bausubstanz in das es sich zu investieren lohnt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorteilen der Lage und des Objektes.

Vermittlung

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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