Termine nach Vereinbarung
+49 175 52 34 351

Idylle pur ! Einfamilienhaus in Bubenbach

Exposé

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Bubenbach. Wunderschön, in sonniger und unverbaubarer Lage am Waldrand gelegen finden Sie hier Ruhe und Erholung.

Bubenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Eisenbach im südlichen Schwarzwald im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Der Ortsteil Bubenbach trägt auch das Prädikat Luftkurort, Höhenlage 871 - 1.033 Meter ü. NN. Der Titisee ist nur knapp 15 km entfernt und Villingen- Schwenningen ca. 25 km. Die Städte Bräunlingen und Neustadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Die idyllische Lage macht den Ortsteil zu einem schönen Urlaubsort, aber Bubenbach ist auch Wohnort für rund 330 Einwohner. Der Ortskern ist gespickt mit typischen Schwarzwaldhäusern und geologisch äußerst seltenen Pflanzenarten, wie außergewöhnliche Orchideen-Arten und dem Bubenbacher Moos.

Baujahr

ca. 1880

Bausubstanz

Im Jahre 1922 wurde dieses Haus in Buntsandstein und ausgemauertem Riegelfachwerk erstellt. In den Jahren 2012, 2019 und 2020 wurden grundlegende Renovierungen vorgenommen.

Das Dach, die Gas-Zentralheizung einschließlich Haustechnik (Wasser, Abwasser, Heizung und Elektroleitungen) sind neu. Zum Großteil auch die Fenster. Die Blechnerarbeiten wurden in Titanzink ausgeführt. Die Dachdämmung (Aufdach-Dämmung) ist hervorragend und trägt zur Energieersparnis bei.

Es wurden hochwertige baubiologische und umweltverträgliche Materialien verwendet.

Energieausweis

Endenergiebedarf           98,6 kWh (m²a)
Energieausweistyp         Bedarf
Energieeffizienzklasse   C

Ausstattung

Wunderschönes Holzfachwerk kombiniert mit neuen Holzelementen und rustikalem Innenputz und Steinwänden zeichnen dieses Objekt aus.

Moderne, neue Bäder und WC´s in allen drei Geschossen wurden eingebaut. Handtuchheizkörperund Hansgrohe Armaturen inklusive.

Sehr schöne und zeitlose Laminatböden ziehen sich durch die Wohn- und Schlafräume. Ebenso neu sind sämtliche Innentüren.

Parkplätze

Zwei Garagen befinden sich am Haus.
Ebenso 2 PKW Stellplätze.

Bemerkung

Ein Haus und eine Gegend zum Verlieben !

Die optimale Raumaufteilung über drei Stockwerke bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Das Erdgeschoß mit über 80 m², einer 36 m² großen Terrasse, offenem Wohn-/Ess- und Küchenbereich und Gäste WC ist gut gelöst. Das Dachgeschoß verfügt über 2 Schlaf- oder Kinderzimmer und ebenfalls einem Duschbad und separatem WC. Die nach oben offene Bauweise vermittelt ein tolles Raumgefühl. Im Untergeschoss, welches ebenfalls ausgebaut ist, finden Sie zwei weitere Räume und ein Duschbad vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass das Haus sowohl Innen als auch Außen noch in verschiedenen Teilbereichen fertiggestellt werden sollte. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dem Charme dieses Hauses.

Vermittlung

Die Maklerprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Ihre E-Mail Anfrage zu
dieser Immobilie

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie gerne bei uns persönlich erfragen.

powered by webEdition CMS