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Miteigentumsanteil an Wohnhaus & idyllischem Grundstück

Exposé

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage von Bad Dürrheim. Die Wohnung im Erdgeschoß ist dem hier angebotenen Miteigentumsanteil zur alleinigen Nutzung zugewiesen.

Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt in 700 - 941 m Höhe die attraktive Kurstadt Bad Dürrheim. Die Sole, sowie das reizmilde, voralpine Höhenklima begründen zusammen mit der niedrigen Luftfeuchtigkeit die Prädikate Sole-Heilbad und Heilklimatischer Kurort. Und mit über 1850 Sonnenstunden im Jahr scheint die Sonne häufiger als in Meran.

Bad Dürrheim mit seinen 13000 Einwohnern ist ein traditions- und gleichermaßen erfolgreicher Kurort, der vor allem zum Thema Gesundheit, Regeneration und Wellness mit einer großen Anzahl an qualitativ hochwertigen Angeboten aufwartet.

Baujahr

1960

Bausubstanz

Im Jahre 1960 wurde dieses Objekt in Massivbauweise erstellt. In den 80er Jahren wurde eine Aussendämmung angebracht, das Dach neu gedeckt und größere Renovierungsarbeiten durchgeführt.

1993 wurde der Anbau eines zusätzlichen Wintergartens/Esszimmers realisiert. Im Jahr 2016 wurden die Heizkörper erneuert. Eine Gas-Zentralheizung ist installiert.

Energieausweis

Endenergiebedarf:          239,9 kWh (m²a)
Energieausweistyp:        Bedarf
Energieeffizienzklasse:  G

Parkplätze

Eine Garage steht Ihnen zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten. Es besteht eine weitere Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück.

Bemerkung

Eine Erdgeschoß-Wohnung mit Traumterrasse. Der angrenzende Garten mit jeweiligem Mitbenutzungsrecht für beide Miteigentümer ist sehr groß. Das ausschließliche Nutzungsrecht an der Wohnung im Erdgeschoß wird hier erworben. Hier erleben Sie eine Symbiose von Haus und Wohnung. Der ruhigen und komfortablen Wohnsituation kommt entgegen, dass es sich hier nur um ein Zweifamilienhaus handelt.

Die Raumaufteilung ist gut gelöst. Das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer mit dem Wintergarten bieten Ihnen einzigartige Blicke in den Garten. Das Schlafzimmer und das Gäste-Zimmer runden das gute Raumangebot ab. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoß gehört hälftig zur Wohnung, ebenso der Keller und der Speicher.

Eine grundlegende Sanierung in den Gewerken Böden, Sanitär, Elektro und Malerarbeiten ist notwendig.

Der Eigentümer bittet höflich darum Besichtigungstermine im Vorfeld mit uns abzustimmen, und keine eigenen Besichtigungen auf dem Grundstück durchzuführen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Vermittlung

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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