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Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rietheim

Exposé

Lagebeschreibung

Mitten im Ortskern von Rietheim befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die optimale Lage verbunden mit der Nähe zur großen Kreisstadt Villingen ist genial.

In 710 Metern Höhe, drei Kilometer südlich der alten Zähringerstadt Villingen und inmitten einer echten Naherholungslage. Es gibt zahlreiche Argumente für das Leben in dem Ort mit der gut funktionierenden Gemeinschaft: Familienfreundliche Strukturen mit Kindergarten und Grundschule, ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Villingen-Schwenningen, die es ermöglicht, kulturelle, kulinarische und weitere Vorzüge des Stadtlebens zu genießen.

Baujahr

1850/2001

Bausubstanz

Im Jahre 2001 wurde das Objekt in moderner Holzständer-Bauweise renoviert bzw. neu erstellt. Die hervorragende Bausubstanz mit Holz-Sprossenfenstern, einer energetisch sehr guten Dachdämmung sucht Seinesgleichen.

Eine Öl-Zentralheizung und ein Kachelofen sorgen für wohlige Wärme.

Eine ausführliche Fotodokumentation während der Bauphase liegt vor.

Energieausweis

Endenergiebedarf     77,70 kWh (m²a)
Energieausweistyp   Bedarf

Ausstattung

Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung verfügen über neuwertige Einbauküchen.

Wunderschöne Holzdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne, helle Fliesen in den Bädern vermitteln Ihnen ein Wohlfühlambiente der besonderen Art. Der Kachelofen in der Wohnstube erinnert an alte Zeiten.

Großzügige Balkone und Terrassen sowie ein leicht zu pflegender Garten runden den Außenbereich ab. Ein Holzlagerplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Parkplätze

Eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Bemerkung

Dieses Objekt lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen. Zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten bieten Ihnen ausreichend Platz für die Großfamilie oder auch für Mehrgenerationen wohnen. Optimale Raumaufteilungen mit separaten Eingängen, großzügigen Bädern, tollen Wohn- und Schlafräumen machen dieses Objekt auch für Selbstnutzer und Kapitalanleger sehr interessant.

Die Hauptwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche und 5 Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz.

Hinzu kommt die Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 60 m² welche behindertengerecht erstellt wurde. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Eltern oder großen Kinder unterzubringen oder zu vermieten.

Ein Glasfaser-Anschluss ist bereits im Haus verlegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.

Vermittlung

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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