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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in naturnaher Lage

Exposé

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Löffingen-Bachheim. Die sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Freiburg oder Donaueschingen ist ideal.

Löffingen ist eine Stadt im baden-württembergischen Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, gelegen an der Höllentalbahn Titisee-Neustadt-Donaueschingen und der Bundesstraße 31. In Löffingen gibt es eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule.

Bekannt ist der anerkannte Wallfahrtsort Löffingen durch den Schwarzwaldpark, einem Freizeitpark mit Wildgehege, sowie für die südlich der Stadt gelegene Wutachschlucht.

Baujahr

1972

Bausubstanz

Im Jahre 1972 wurde das Objekt in Massiv-/Holzständer-Bauweise erstellt. 2020 wurde das Dach mit einer Aufdachdämmung (160 mm PU) neu gedeckt und gedämmt. Die Dachrinnen und die Blechnerarbeiten wurden in Titan-Zink ausgeführt.

Die Fassade und die Haustüre wurden im gleichen Jahr saniert bzw. erneuert. Ebenso der Balkon. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2008, sind 2-fach verglast und in einem guten Zustand. Bei den meisten Fenstern finden Sie elektrische Rollläden vor. Investitionen stehen in den Gewerken Heizung und Elektro an.

Das Haus wird momentan über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Energieausweis

Endenergiebedarf:          117,8 kWh (m².a)
Energieausweistyp:        Bedarf
Energieeffizienzklasse   D

Parkplätze

Eine großzügige Doppelgarage mit Fenster und elektrischem Torantrieb ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage bietet Ihnen zusätzlich Stauraum.

Bemerkung

Einziehen - Wohlfühlen - Leben !

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch die tolle Lage und das große Grundstück.

Die hohen Investitionen in den letzten Jahren in die Substanz des Hauses sichern den Werterhalt.

Der offen gestaltete Wohn/-Essbereich mit traumhaftem Blick in die Natur ist hell und freundlich. Der Schwedenofen im Esszimmer sorgt für Energieersparnis. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich im Untergeschoß.

Ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung wurde im Jahr 2021 installiert.

Das Schlafzimmer und die Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten befinden sich im Untergeschoß.

Der traumhaft schöne Garten lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorteilen dieses Wohnhauses überzeugen.

Vermittlung

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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