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Sehr gepflegtes Reihenhaus in toller Lage von Hüfingen

Exposé

Lagebeschreibung

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage in Hüfingen. Das Wohngebiet ist vor allem bei Familien überaus beliebt.

Die Stadt Hüfingen liegt in 574 bis 917 Meter Höhe auf der Baarhochfläche, am Ostrand des südlichen Schwarzwaldes im Tal der Breg, etwa 4 km südlich von Donaueschingen. Hüfingen grenzt im Norden an die Stadt Donaueschingen, im Osten an die Stadt Geisingen im Landkreis Tuttlingen, im Süden an die Stadt Blumberg und im Westen an die Stadt Bräunlingen.

Seit 2003 verbindet der Ringzug Hüfingen werktäglich stündlich mit Bräunlingen, Donaueschingen und dem Oberzentrum Villingen-Schwenningen. Hüfingen besitzt mit seiner Kombination aus Regional Express und Ringzug über einen guten Anschluss an den Schienenverkehr.

Dank der Altstadtsanierung, zahlreicher Vereine, der Innenstadtberuhigung und einer guten Kulturförderung besitzt die Stadt einen hohen Freizeitwert. Der Ausbau des örtlichen Hallenbads zum Erlebnisbad und die zahlreichen Naherholungs- und Naturschutzgebiete machen Hüfingen zu einer Stadt, die rundum attraktive Angebote für Sportbegeisterte und Kulturinteressierte machen kann.

Baujahr

2001

Bausubstanz

Im Jahre 2001 wurde dieses Objekt in Massivbauweise (Aussenwände 30-er Mauerwerk) erstellt und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoß sorgt für angenehme Wärme. Die Kunststofffenster wurden dem Baujahr entsprechend in 2-fach Isolierverglasung ausgeführt. Das Dach ist gedämmt und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert.

Niedrige Energiekosten bestätigen die gute Bausubstanz des Gebäudekomplexes.

Energieausweis

Endenergiebedarf:         98,30 kWh (m²a)
Energieausweistyp:       Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Zeitlose Fliesen- und Laminatböden in warmen Farbtönen wurden in allen Geschossen verlegt und sorgen für südländisches Ambiente. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und zwei Einzel-Waschtischen zeichnet sich durch einen ausgezeichneten und fast neuwertigen Zustand aus. Die Eckbadwanne ist ein Traum. Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und überdurchschnittlich gepflegt.

Die Einbauküche verbleibt im Haus. Ein Anschluß für einen Schwedenofen ist vorhanden.

Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet. Alle Räume sind hell und einladend, die Terrasse und der Garten sind wunderschön.

Parkplätze

Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung.

Bemerkung

Einziehen + Wohlfühlen !

Die geniale Raumaufteilung in diesem Reihenhaus ist hervorragend durchdacht. Im Erdgeschoß finden Sie das großzügige Wohnzimmer und die offene Küche mit Esszimmer vor. Die Diele und die Gäste-Toilette runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoß gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Die toll ausgebaute Empore im Dachgeschoß können Sie für den Homeoffice-Bereich oder für Ihre Gäste nutzen.

Die großen Kellerräume (ca. 50 m²) im Untergeschoß bieten Ihnen genügend Stauraum und weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Das absolute Highlight ist die wunderschön angelegte Süd-Ost-Terrasse und der Garten mit Obstbäumen.

Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Vorteilen dieses Objektes überzeugen.

Vermittlung

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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