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Sonniges Einfamilienhaus in traumhafter Naturlage !

Exposé

Lagebeschreibung

Dieses moderne und absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Unterkirnach.

Eingebettet in wunderschöne Natur finden Sie hier wertvollen Lebensraum.

Der Luftkurort Unterkirnach liegt in ca. 800 Meter Höhe im Naturpark Südschwarzwald. Zentral gelegen, nur 8 km vom Oberzentrum Villingen-Schwenningen entfernt. Den ÖPNV stellt der Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar sicher. In Unterkirnach gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Unterkirnach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Baujahr

2013

Bausubstanz

Im Jahre 2013 wurde dieses Objekt als KfW 55-Vollholz-Massivhaus von der Firma Mei aus Villingendorf, Nähe Rottweil, erstellt.

Sie finden hier eine hervorragende Bausubstanz vor. Die Dachdämmung und die Dämmung der Wände erfolgte mit Zellulose. Eine Luft-/Wärmepunpe und ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem sowie die Photovoltaikanlage sorgen für höchste Ansprüche in Puncto Energieeffiezienz. Die Fußbodenheizung rundet das perfekte Energiepaket ab.

Energieausweis

Endeenergiebedarf:                 14,7 kWh (m²a)
Energieausweistyp:                 Bedarf
Energieeffizienzklasse:            A+

Ausstattung

Der großzügig und offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich sucht Seinesgleichen.

Traumhafte Steinfußböden im Erd- und Untergeschoß und Korkböden im Obergeschoß sowie ein Treppenhaus mit offenen Eichemassiv-Stufen spiegeln das klare Konzept wieder.

Die hochwertige Einbauküche, das moderne Badezimmer sowie das Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Miele, Hansgrohe und Duravit - einfach Qualität.

Gekalkte Holzdecken, Kaminofen, großzügige Terrassen und eine Gartenanlage vom Feinsten sorgen für ein Ambiente der ganz besonderen Art im Innen- und Außenbereich.

Parkplätze

Eine übergroße Garage und ein Carport mit Holzlager stehen Ihnen zur Verfügung.

Bemerkung

Einziehen - Wohlfühlen - Natur und Ruhe genießen !

Die Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses ist optimal. Das Erdgeschoß ist der Lebensmittelpunkt. Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit separatem Gäste-WC, Abstellraum und Diele umfasst eine Gesamtfläche von ca. 54 m². Die riesige Terrasse ist überdacht und kann deshalb ganzjährig genutzt werden. Bewegungsmelder im Außenbereich sorgen für Sicherheit.

Das Dachgeschoß mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer ist gut konzipiert. Im Untergeschoß befinden sich ein großer Abstellraum, der Technikraum und die große Garage.

Ein modernes und zukunftsorientiertes Energiespar-Haus mit Charme.

Wunderschöne Blicke auf Wald und Wiesen werden Sie verzaubern.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorteilen dieses Objektes überzeugen.

Vermittlung

Die Maklerprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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