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Wenn Träume wahr werden ! Rottaler Vierseithof in einzigartiger Lage

Exposé

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in der Nähe der Kleinstadt Simbach am Inn in Niederbayern.

Absolut ruhig und idyllisch gelegen mit einer perfekten Verkehrsanbindung nach München, Passau und Salzburg. München erreichen Sie durch die fertiggestellte A94 in ca. 1 Stunde ebenso den Chiemsee.

Der Vierseithof mit unverbaubarem Blick ist nach Süden ausgerichtet. Traumhafte Aussichten auf Wiesen und Wald sowie herrliche Hügellandschaften vermitteln Ihnen die Besonderheit der einzigartigen Lage.

Der Flughafen München II ist über die BAB 94 bzw. die B 12 neu oder über die B 388 erreichbar. Der nächstgelegene Verkehrslandeplatz befindet sich in Eggenfelden (ca. 30 km von Simbach entfernt) und ein Sonderlandeplatz in Kirchdorf (ca. 5 km entfernt).

Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.

Baujahr

1760/1978/1998

Bausubstanz

Das Hauptgebäude sowie das Wohn-Nebengebäude überzeugen durch eine gute Bausubstanz. Lediglich das Hauptgebäude ist denkmalgeschützt. Ebenso befinden sich alle anderen Gebäude des Vierseithofs in einem gepflegten und guten Zustand. Die einheitliche und absolut harmonische Architektur der einzelnen Gebäude sucht Seinesgleichen.

In den Jahren 1978 und 1979 wurde das Hauptgebäude neu aufgemauert und mit einer neuen Bodenplatte versehen. 1998 wurde das 2. Wohngebäude umgebaut und renoviert. Das Gästehaus wurde 1986 saniert.

Ein Tiefbrunnen mit UV-Filter sorgt für eine hervorragende Wasserqualität. Ein Anschluß an die öffentliche Wasserversorgung erfolgt evtl. in den nächsten 2 Jahren. Das Glasfasernetz für schnelles Internet soll Anfang 2020 verfügbar sein. Die Kläranlage (Bio-Kläranlage) wurde 2010 mit einem jährlichen Wartungsvertrag eingebaut.

Energieausweis

Endenergiebedarf:         239,90 kWh (m²a)
Energieausweistyp:       Bedarf
Energieeffizienzklasse:  D

Ausstattung

Hochwertige Materialien und Ausstattungen finden Sie sowohl im Haupthaus als auch im Wohngebäude 2 und Gästehaus vor. Wunderschöne Holzdielen- und Steinfußböden ziehen sich durch die Gebäude. Offene Kamine und historische Türen mit traumhaft alten Beschlägen verleihen dem Objekt ein Ambiente der besonderen Art.

Schreinerarbeiten vom Feinsten finden Sie im Bereich der Fenster und Türen sowie bei den Einbaumöbeln. 2 Jahre war in dem Anwesen eine professionelle Schreiner-Meisterin mit den Arbeiten beschäftigt.

Die Stuben mit den alten Dielenböden und Wärmeluft-Öfen sorgen für Gemütlichkeit und Entspannung.

Die Landhausküche mit dem alten Original Herd passt ausgesprochen gut in das Gesamtbild.

Parkplätze

Ein Garagengebäude mit Carport, Werkstatt und Remise mit direkter Zufahrt steht Ihnen zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt ca. 130 m².

Bemerkung

Wo Platz- und Raumgefühl keine Grenzen kennt !

Zwei Wohngebäude mit autarker Versorgung lassen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Sowohl Mehrgenerationen Wohnen als auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich. Ein Gästehaus bietet Ihnen zusätzlich ausreichend Platz.

Hauptgebäude: mit ca. 200 m² Wohnfläche und optionalem Dachausbau
Wohngebäude 2: mit ca. 317 m² Wohnfläche, ideal als Seminar-, Wohn- oder Bürogebäude nutzbar.
Gästehaus: mit ca. 98 m² Wohnfläche
Stadl: mit ca. 80 m² Nutzfläche, ideal für Ihre Feste und Feiern
Garage und Werkstatt: mit ca. 130 m² Nutzfläche

Die individuelle Nutzung dieses Vierseithofes ist genial. Genügend Platz für zwei bis drei Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder gewerbliche Nutzung und Pferdehaltung !! Alles ist möglich !

Die sonnendurchfluteten und hellen Räume bestechen durch Charme und Wohlfühlambiente. Durch den bewußt niedrig gebauten Stadl genießen Sie ganzjährig Sonne pur.

Das unglaublich große Grundstück mit 26.435 m² ist aufgeteilt in Wiesen und Wald. Obstwiesen mit Laubwald und Bauerngarten runden das Angebot ab. Ein Schwimmteich ist bereits vorbereitet.

Verwirklichen Sie hier Ihren Lebenstraum in einmalig schöner Natur.

Wir würden uns freuen, Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit des Anwesens überzeugen zu dürfen.

Vermittlung

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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