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Wohnen und Leben wo andere Urlaub machen !

Exposé

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Ort Unterbränd am Kirnbergsee. Die einmalig ruhige Lage wird Sie begeistern. Nur wenige 100 Meter vom Badesee Kirnbergsee befindet sich das Haus.

An einem Südhang, direkt am Kirnbergsee, liegt Unterbränd, ein Stadtteil der Zähringerstadt Bräunlingen. Hier beginnen die ausgedehnten Nadelwälder des Südschwarzwaldes und endet die hügelige, wiesen- und heckenreiche Baar. Rund 300 Einwohner formen das Dörfchen im Schwarzwald Baar-Kreis. Hier finden Sie Erholung am Wasser, frische und klare Waldluft, weite Weisen und tiefe Täler.

Die Stadt Bräunlingen mit insgesamt 5.886 Einwohnern (Stand: 31.05.2013) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Südwesten des Landes Baden-Württemberg. Die Kernstadt Bräunlingen ist der Sitz der Stadtverwaltung der Gesamtstadt Bräunlingen. Die nächst größeren Städte sind Donaueschingen und Villingen-Schwenningen.

Baujahr

1970

Bausubstanz

Im Jahre 1970 wurde dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise erstellt. Im Jahre 2017 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Das Dach auf dem Haupthaus stammt aus dem Baujahr. Das Flachdach wurde im Jahre 2012 saniert. Die Kunststoff-Fenster wurden im Jahre 2006 installiert.

Der Bungalow stammt aus dem Jahr 1975 und ist unterkellert. Hier befinden sich die Haustechnik und die Öltanks.

Die Garage wurde im Jahr 1978 erstellt.

Energieausweis

Endenergiebedarf            181,9 kWh (m²a)
Energieausweistyp          Bedarf
Energieeffizienzklasse    F

Parkplätze

Eine Garage und genügend Stellplätze befinden sich am Haus.

Bemerkung

Wunderschön gelegen - Erholung pur !

Dieses Einfamilienhaus mit Bungalow bietet die idealen Voraussetzungen für die kleine Familie. Die Raumaufteilung ist praktisch. Der großzügige Wohn-Ess- und Küchenbereich ist genial und befindet sich im Haupthaus. Eine Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten) und ein Hauswirtschaftsraum runden das Haupthaus ab.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer mit dem neuen Duschbad und dem WC befinden sich im Bereich des Bungalows. Auch hier finden Sie vor den beiden Zimmern großzügige Terrassen vor.

Das wunderschöne Grundstück mit Pool und Garten lädt zum Verweilen ein.

Der Blick von der 50 m² großen Südterrasse ist einmalig. Wunderschöne Wiesen und Weiden mit dem dahinterliegenden Kirnbergsee werden Sie begeistern.

Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Vorteilen dieses Wohnhauses überzeugen.

Vermittlung

Die Maklerprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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