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Bürogebäude mit modernem Ambiente für kreative Köpfe

Exposé

Lagebeschreibung

Dieses ansprechende Büro- und Lagergebäude befindet sich in optimaler Lage von VS-Pfaffenweiler. Die günstige Verkehrsanbindung zur A81 und in die Schweiz werden Ihre Kunden und Lieferanten schätzen.

Pfaffenweiler liegt in 720 - 880 m Höhe am Ortsrand des Schwarzwaldes, 5 km südlich von der Kreisstadt Villingen zwischen Herzogenweiler und Rietheim. Die Naturschutzgebiete Tannenhörnle und Plattenmoos mit seltener Flora und Fauna, der Keltengrabhügel am Magdalenenberg und Wälder umgeben den Ort. Eine Freizeitanlage mit Grillstellen lädt zum Verweilen ein. Gepflegte Rad- und Wanderwege umgeben den Ort. Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, Kindergarten, verschiedene Vereine, Traditions-Metzgerei sorgen für eine gute Infrastruktur.

Baujahr

2001/2002

Bausubstanz

Im Jahr 2001/2002 wurde dieses Gewerbeobjekt in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz erstellt.

Die Lagerräume wurden in Holzständerbauweise errichtet. Die Zwischendecke vom Erdgeschoß zum 1. OG ist eine Stahlbetondecke. Sämtliche Brandschutzmaßnahmen wurden erfüllt. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Neue 3-fach Isolierglas-Fenster wurden im Jahr 2015 eingebaut. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Energieausweis

Endenergiebedarf           106,4 kWh (m²a)
Energieausweistyp         Bedarf
Energieeffizienzklasse   D

Parkplätze

Insgesamt stehen Ihnen ca. 14 PKW-Stellplätze, eine große Doppel-Garage und eine weitere Garage mit ca. 23 m² zur Verfügung.

Bemerkung

Lust auf Arbeiten und Wohnen ?

Dieses Bürogebäude bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Handwerksbetriebe, Rechtsanwälte, Steuerberater, produzierendes Gewerbe oder Verwaltungen, Alles ist denkbar.

Auf einer Fläche von insgesamt ca. 433 m² finden Sie im Erdgeschoß und Obergeschoß hervorragende Arbeitsbedingungen vor. Weitere ca. 150 m² Lager- und Werkstattflächen runden das perfekte Raumangebot ab.

Die lichtdurchfluteten Räume suchen Seinesgleichen. Modernste Technik, flexible Raumgestaltung, schallabsorbierende Flächen-Vorhänge, eine Teeküche und sanitäre Anlagen, Alles vom Feinsten.

Baulich besteht die Möglichkeit einen Wohntrakt auf das vorhandene Gebäude aufzustocken.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorteilen dieses Gewerbeobjektes überzeugen.

Vermittlung

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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