Einfamilienhaus mit sehr schönem Grundstück
Exposé
Ein Haus in das es sich zu investieren lohnt !
Die optimale Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses wird Sie begeistern.
Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche und Speisekammer. Ebenfalls ein separater Gästebereich mit Südausrichtung und eigenem Duschbad. Das im Wohnzimmer eingegliederte Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Mehrere Balkontüren aus allen Wohnbereichen führen in den wunderschönen Garten.
Das Obergeschoß ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Alle haben Zugang auf die traumhafte Dachterrasse (ca. 55 m²). Ein Tageslichtbad und ein separates WC stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Ein großer Hobbyraum (ca. 25 m²) wird derzeit als weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer genutzt. Der Hauswirtschaftsraum mit 22 m² bietet Ihnen weitere Möglichkeiten. Der größte Kellerraum mit 27 m² ist ein idealer Abstellraum. Der separate Weinkeller rundet das sehr gute Raumangebot ab.
Sanierungen und Renovierungen sind in den Gewerken Fenster, Sanitär (Bäder) und Böden erforderlich.
Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorteilen dieses Objektes überzeugen.
Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Villingen.
Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 80 000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist außerdem das Oberzentrum der Region und das Stadtgebiet erstreckt sich auf einer Höhe von 650 bis 975 Meter.
Villingen-Schwenningen, die sonnige Kulturstadt am Rande des Mittleren Schwarzwaldes im Quellgebiet von Neckar und Donau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Baujahr
1978
Bausubstanz
Im Jahr 1978 wurde dieses Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Das 30er Mauerwerk (Porotonziegel) sorgt für eine gute Bausubstanz. Die Gasheizung (Brennwert) wurde im Jahre 2004 eingebaut. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sollten ausgetauscht werden. 1997 wurde das Flachdach (Hauptdach) einschließlich Terrasse und Garage saniert.
Energieausweis
Endenergiebedarf 171,8 kWh (m²a)
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Parkplätze
Eine große Garage und ausreichend Stellplätze stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Haus erreichen Sie trockenen Fußes direkt von der Garage aus. Im Anschluß befindet sich der Geräteraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Vermittlung
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.