Exclusiv - Futuristisch - Atemberaubend
Exposé
Einziehen - Wohlfühlen & Genießen
Die Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoß finden Sie den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich vor. Ebenso ein Gäste-Zimmer mit Gäste-Bad. Das Obergeschoß ist mit Schlafzimmer, Ankleide, großem Badezimmer und einem Fitnessraum mit ca. 33 m² ausgestattet.
Im Untergeschoß befindet sich die wunderschöne Einliegerwohnung (ca. 66 m², 3 Zimmer und Bad) mit separatem Eingang. Die vorgelagerten Terrassenbereiche können von allen Räumen aus genutzt werden.
Das großzügig geschnittene Raumkonzept sucht Seinesgleichen. Die Transparenz der lichtdurchfluteten Zimmer bietet viel Phantasie für neue Perspektiven. Hier können Sie Ihren Lifestyle verwirklichen.
Die Extravaganz und Exclusivität dieses sehr modernen Wohnhauses besticht unter anderem mit einem sonnigen und wunderschön angelegten Garten und verschiedenen Terrassenbereichen. Die Aussicht in die Ferne und Natur aus fast allen Räumen ist einmalig.
Die Details und Highlights, welche wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung nahebringen möchten, sind nicht in Worte zu fassen.
Lagebeschreibung
Dieses exclusive Lifestyle-Haus mit großzügigem Grundstück und einem unfassbaren Blick in die Natur befindet sich in einer sehr schönen Lage von Hüfingen.
Die Stadt liegt in 574 bis 917 Meter Höhe auf der Baarhochfläche, am Ostrand des südlichen Schwarzwaldes im Tal der Breg, etwa 4 km südlich von Donaueschingen.
Hüfingen grenzt im Norden an die Stadt Donaueschingen, im Osten an die Stadt Geisingen im Landkreis Tuttlingen, im Süden an die Stadt Blumberg und im Westen an die Stadt Bräunlingen.
Seit 2003 verbindet der Ringzug Hüfingen werktäglich stündlich mit Bräunlingen, Donaueschingen und dem Oberzentrum Villingen-Schwenningen. Hüfingen besitzt mit seiner Kombination aus Regional Express und Ringzug über einen guten Anschluss an den Schienenverkehr.
Dank der Altstadtsanierung, zahlreicher Vereine, der Innenstadtberuhigung und einer guten Kulturförderung besitzt die Stadt einen hohen Freizeitwert. Der Ausbau des örtlichen Hallenbads zum Erlebnisbad und die zahlreichen Naherholungs- und Naturschutzgebiete machen Hüfingen zu einer Stadt, die rundum attraktive Angebote für Sportbegeisterte und Kulturinteressierte machen kann.
Baujahr
2015
Bausubstanz
Im Jahre 2015 wurde dieses Objekt nach neuesten energetischen Anforderungen in Massiv- und Niedrigenergiebauweise erstellt. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaik-Anlage mit 10,25 kWp sorgt für Stromersparnis. Das Haus ist unterkellert. Eine Zisterne ist an ein hauseigenes Bewässerungs-System gekoppelt.
Die großflächigen Verglasungen des gesamten Gebäudes ließen eine aussergewöhnliche und futuristische Architektur zu.
Hochwertigste Materialien wurden sowohl im Innen- als auch im Außenbereich eingesetzt.
Energieausweis
Endenergiebedarf 13,00 kWh (m²a)
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Ausstattung
Die Ausstattung sowie das Ambiente werden Sie begeistern.
Eine moderne Einbauküche mit einer BORA-Abzugstechnik macht das Kochen zum Vergnügen.
Die Fußbodenheizung sowie das Gira Smarthome-System sorgen für optimale Wärme und Sicherheit.
Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit.
Tolle Beleuchtungs-Systeme finden Sie ebenfalls vor. Die Parkettböden in Eiche sowie zeitlose Feinstein-Fliesen fügen sich nahtlos ein. Durchgängig verbaute elektrische Außenjalousien sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Sonnenschutz.
Hochwertige sanitäre Ausstattungen der Badezimmer bieten Ihnen Ihren persönlichen Wellnessbereich.
Die vom Schreiner angefertigten Einbaumöbel und Schranksysteme im Ankleidezimmer bieten Ihnen genügend Platz und Stauraum.
Parkplätze
Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und vorgelagertem Geräteraum bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder und Sportgeräte. Weitere Stellplätze stehen Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Vermittlung
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.