Exclusive Villa in Löffingen-Unadingen
Exposé
Der Grundriss: durchdacht - behaglich - praktisch
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 369 m² erstreckt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss (ca. 120 m²) erleben Sie den repräsentativen Eingangsbereich mit Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie die gemütliche Wohnküche. Eine Raumhöhe von 2,70 m sorgt für ein besonderes Raumgefühl. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind selbstverständlich vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit Ankleidezimmer und modern ausgestattetem Badezimmer. Drei weitere großzügig geschnittene Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer geeignet sind, sowie ein weiteres Badezimmer bieten Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und viel Phantasie für neue Perspektiven. Hier können Sie Ihren Lifestyle verwirklichen.
Genießen Sie die Nachmittags-Sonne auf der nach Süden ausgerichteten Loggia, die von drei Zimmern aus zugänglich ist.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer und der Hobbyraum bzw. Speicher.
Die Details und Highlights, welche wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung nahebringen möchten, sind besonders.
Lagebeschreibung
Die Lage: verkehrsgünstig - ruhig - freundlich
Diese großzügige, neuwertige Villa befindet sich in bevorzugter Lage von Löffingen-Unadingen. Absolut ruhig und dabei dicht am Ortskern in einem sehr gepflegten Umfeld.
Der größte Ortsteil der Stadt Löffingen bietet mehr als eine hervorragende Verkehrsanbindung mir direkter S-Bahn nach Freiburg, Neustadt, Donaueschingen und Villingen sowie Anschluss an die B-31. Eine aktive Dorfgemeinschaft wird Sie freundlich empfangen und zum regen Vereinsleben des Ortes willkommen heißen mit zahlreichen sportlichen und kulturellen Aktivitäten. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, zur S-Bahn Haltestelle laufen Sie nur wenige Minuten. So sind auch weiterführende Schulen bequem ohne Auto erreichbar. In Unadingen finden Sie mehrere Restaurants, eine Bankfiliale und Läden vor, darunter ein hervorragend sortiertes Lebensmittelgeschäft mit Frischwaren, Bäckerei und Metzgerei. Milch, Eier und weiteres kaufen Sie auch direkt beim Bauer. Diverse Supermärkte, Ärzte und Fachgeschäfte bietet das nur 5 km entfernte Löffingen.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert von Unadingen. Genießen Sie Wanderungen durch die romantische Gauchach-Schlucht, erklimmen Sie mit dem Mountainbike Höhenzüge mit atemberaubender Fernsicht bis zu den Alpen oder folgen Sie gemütlich dem Donau-Radwanderweg. Zum Golfplatz sind es 15 Autominuten. Das Badeparadies in Titisee erreichen Sie in 20, das Skigebiet Feldberg in 30, den Bodensee in 40 Minuten. Ein Freibad und einen Freizeitpark für Kinder gibt es direkt in Löffingen.
Baujahr
2018
Bausubstanz
Die Bausubstanz: neuwertig - energieeffizient - gepflegt
Im Jahr 2018 wurde diese architektonisch ansprechende Villa in Massivbauweise fertiggestellt.
Die großflächigen Holz-Alu-Fenster in Dreifach-Verglasung bieten Ihnen lichtdurchflutete und helle Räume. Beim Bau kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, z.B. Dachziegel aus Ton und elektrisch gesteuerte Raffstores.
Das Objekt wird über eine Geothermie-Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen besonders energieeffizient beheizt. Die durchgängig verwendete Fußbodenheizung vermittelt eine behagliche Wärme.
Fortschrittliche Smarthome-Haustechnik (KNX) bietet Ihnen eine intelligente, witterungsgeführte Beschattung, präzise, individuelle Raumtemperatur-Regelung und zu allen Zeiten ein angenehmes Raumklima. Erleben Sie zahlreiche weitere Komfort- und Sicherheitsfunktionen.
Das gesamte Anwesen ist erstklassig gepflegt und in neuwertigem Zustand.
Energieausweis
Endenergiebedarf 18,00 kWh (m²a)
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Ausstattung
Die Ausstattung: stilsicher - zeitlos - hochwertig
Das angenehme Ambiente und die behagliche Atmosphäre erleben Sie am besten live bei einer Besichtigung. Hochwertiges Eichenparkett und Fliesenböden, moderne Innentüren und Raffstores, Naturstein-Fensterbretter und ein offenes Treppenhaus lassen keine Wünsche offen. Alles passt stimmig zueinander.
Die neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und Stein-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso die Schränke im Ankleidezimmer und der praktische Einbauschrank im Arbeitszimmer.
Zwei antike Kachelöfen sorgen für Gemütlichkeit pur.
Die gehobene Ausstattung der beiden Badezimmer wird Sie begeistern.
Die durchgängig verwendete Fußbodenheizung vermittelt eine behagliche Wärme.
Der Garten: liebevoll - vielfältig - besonders
Die außergewöhnliche und wunderschöne Gartenanlage ist ein besonderes Highlight des sehr gepflegten Anwesens. Hier können Sie die Ruhe genießen oder Ihren Kindern viel Platz zum Toben bieten.
Die Anlage mit Natursteinpflaster, ausgewählten Stauden und Pflanzen ist einmalig. Vom zeitigen Frühjahr bis in den späten Herbst werden blühende Blumen Sie verzaubern. Es gibt mehrere lauschige Sitzplätze und Terrassenbereiche, wo Sie je nach Vorliebe zu jeder Tageszeit Sonne oder auch natürlichen Schatten vorfinden.
Alles ist liebevoll gestaltet. Selbst das Gartengerätehaus ist ein Blickfang.
Obstbäume und Beerensträucher versorgen Sie mit Vitaminen aus dem eigenen Garten. Ein in eine Natursteinmauer integrierter Brunnen plätschert leise und sorgt für Entspannung pur. Ob Ballspielen auf dem Rasen oder das Sommerfest auf der Terrasse: Hier leben Sie auf!
Parkplätze
Die geräumige Doppelgarage ist ins Gebäude integriert. Sie bietet zusätzlichem Stauraum und einen weiteren Zugang zum Garten durch den angeschlossenen Technikraum. Mehrere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Vermittlung
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.