Exclusive Villa in Löffingen-Unadingen
Exposé
Exclusiv - Stilvoll - Zeitlos
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 369 m² erstreckt sich über drei Etagen. Eine Raumhöhe von 2,70 Meter sorgt für ein besonderes Raumgefühl.
Im Erdgeschoß (ca. 120 m²) finden Sie den großzügigen Eingangsbereich mit Diele, Wohnen, Essen, Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC vor.
Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafräume, eine Ankleide, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer. Der tolle überdachte Südwest-Balkon (Loggia) ist von 3 Schlafräumen aus zugänglich.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Gästezimmer und der Hobbyraum bzw. Speicher.
Das großzügig geschnittene Raumkonzept sucht Seinesgleichen. Die Transparenz der lichtdurchfluteten Zimmer bietet viel Phantasie für neue Perspektiven. Hier können Sie Ihren Lifestyle verwirklichen.
Die Extravaganz und Exclusivität dieser Villa besticht unter anderem mit einem unvergleichlichen Grundstück und Garten in einzigartiger und unverbaubarer Lage.
Die Details und Highlights, welche wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung nahebringen möchten, sind besonders.
Lagebeschreibung
Diese großzügige Villa befindet sich in exponierter Lage von Löffingen-Unadingen. Absolut ruhig und idyllisch gelegen.
Unadingen ist mit knapp 1.000 Einwohnern der größte Ortsteil von Löffingen. Das "Geraniendorf" ist nicht nur ein interessanter Gewerbestandort, sondern zeichnet sich auch durch seine vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Zentralität des Ortes wird durch den direkten Anschluss an die B31 und die dadurch optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A81 verdeutlicht. Der Bahnanschluss der Höllentalbahnstrecke Freiburg-Donaueschingen gewährleistet stündliche Halte in beide Richtungen. Zum einen nach Titisee-Neustadt / Freiburg sowie nach Donaueschingen / Villingen.
Für die gute Infrastruktur tragen zudem ein Kindergarten, die Grundschule sowie ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei- und Metzgereifiliale, Floristik-Betrieb, Bücherei, 3 Gastronomiebetriebe, eine Bankfiliale und ein sehr reichhaltiges Vereinsleben bei.
Baujahr
2017
Bausubstanz
Aussergewöhnlich - Hocheffizient - Individuell
Im Jahre 2017 wurde diese architektonisch ansprechende Villa in Massivbauweise erstellt.
Die großflächigen 3-fach-Verglasungen des Gebäudes bieten Ihnen lichtdurchflutete und helle Räume. Hochwertige Holz-Alu-Fenster wurden verbaut.
Das Objekt wird über eine Geothermie-Erdwärme-Heizung versorgt. Drei Tiefenbohrungen sorgen für ausreichend Energie. Somit wurden wichtige wärmetechnische und energiesparende Gesichtspunkte berücksichtigt.
Zwei klassische und aussergewöhnliche Kachelöfen sorgen zusätzlich für wohlige Wärme.
Eine Smarthome-Haustechnik, basierend auf KNX wurde verbaut.
Energieausweis
Endenergiebedarf 18,00 kWh (m²a)
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Ausstattung
Wie bereits erwähnt, kann die komplette Ausstattung sowie das einzigartige Ambiente weder in Bilder noch in Worte gefasst werden. Hochwertigste Materialien im Innen- und Außenbereich sowie Massivholz-Parkettböden und eine moderne Einbauküche lassen keine Wünsche offen.
Die exclusiven sanitären Ausstattungen der beiden Badezimmer werden Sie begeistern.
Die durchgängig verwendete Fußbodenheizung vermittelt eine behagliche Wärme. Zwei Kachelöfen sorgen für Gemütlichkeit pur.
Großzügige Einbauschränke bieten Ihnen genügend Platz und Stauraum.
Die aussergewöhnliche und wunderschöne Gartenanlage mit Naturstein, seltensten Blumen und Pflanzen ist einmalig, und lässt jedes Fest zu einem Erlebnis werden. Terrassenbereiche mit traumhaftem Blick werden Sie verzaubern. Abschließend sorgt ein großes Gartengeräte-Haus für Platz und Ordnung.
Parkplätze
Die hochwertige Doppelgarage ist mit einem elektrischem Torantrieb, zusätzlichem Stauraum und einem beschichteten Fußboden ausgestattet. Ausreichend Stellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.
Vermittlung
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.