Großes Haus mit Traumgrundstück in idyllischer Lage
Exposé
Ein Haus in das es sich zu investieren lohnt !
Eine sehr gute Bausubstanz, verbunden mit hochwertigen Materialien und die unglaublich ruhige Lage werden Sie begeistern.
Die optimale Raumaufteilung lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen. Bestehend aus dem großzügigen Erdgeschoß (ca. 140 m²), dem voll ausgebautem Dachgeschoß (ca. 114 m²) und dem teilausgebautem Spitzboden (ca. 60 m²) haben Sie viel Platz zur individuellen Entfaltung. Eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 48 m² sowie die Vollunterkellerung mit weiteren großen Kellerräumen und Werkstatt (ca. 42 m²) runden das tolle Raumangebot ab. Der Windfang, die Eingangsdiele sowie die großzügige Küche mit Essplatz und der sich öffnende Wohnraum sind genial gelöst.
Die wunderschöne West-Terrasse mit Außenkamin und traumhaftem Blick über die Wutachschlucht bis zum Feldberg und in die Natur sorgen für eine ganz besondere Stimmung. Aus fast allen Räumen schauen Sie auf Wald, Wiesen und Felder. Gemütlichkeit, Ruhe und Erholung pur.
Investitionen und Renovierungen stehen in den Gewerken Dach, Fenster, Heizung, Sanitär und Elektro an.
Große, südausgerichtete Dachflächen bieten Ihnen großes Potential für Pholtovoltaik und Solar-Thermie.
Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorteilen dieses Objektes überzeugen.
Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Ende einer Sackgasse besticht durch eine absolut ruhige und idyllische Lage am Ortsrand von Blumberg. Die Nähe zur umliegenden Natur ist ein Traum.
Blumberg ist eine Stadt im Süden des Schwarzwald-Baar-Kreises am südwestlichen Rand der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Blumberg ist staatlich anerkannter Erholungsort. Das heutige Blumberg zählt insgesamt etwa 10.000 Einwohner und hat sich zu einer aufstrebenden Tourismusgemeinde entwickelt. Auch zahlreiche Gewerbe-und Industriebetriebe haben sich hier niedergelassen. Die Nähe zur Schweiz ist ideal.
Baujahr
1978
Bausubstanz
Das Architekten-Haus wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise erstellt. Das Satteldach wurde mit einer Aufdach-Dämmung versehen und mit Faserzementplatten eingedeckt. Die Fassade besteht aus Klinkersteinen. Die sichtbare Holzkonstruktion verleiht dem Objekt eine ganz besondere Note. Die Holz-Fenster stammen aus dem Baujahr. Das Haus wird über eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2003 bzw. einen Kaminofen beheizt. Der Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und Energieersparnis.
Energieausweis
Endenergiebedarf 142,40 kWh (m²a)
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Parkplätze
Eine Doppelgarage gehört zum Haupthaus. Für die Einliegerwohnung stehen 2 weitere Garagen zur Verfügung. Ausreichend Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Vermittlung
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.