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Hocheffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung


Exposé

Ort
Villingen-Schwenningen
Kaufpreis
€ 995.000,00
Wohnfläche ca.
297,56 m²
Zimmer
9
Grundstücksfläche ca.
732 m²
Objekt-ID
H156
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Aussergewöhnlich - Futuristisch - Zeitlos

Dieses Einfamilienhaus mit einer weiteren separaten Wohnung (88 m²) und einem Bürotrakt (45 m²) wird Sie begeistern. Die optimale Raumaufteilung der Wohn- und Schlafebenen im Hauptgebäude und den eigenständigen Zugang für den Gewerbeteil bieten Ihnen viele Möglichkeiten. Sowohl das Haupthaus als auch die Wohnung verfügen über Einbauküchen, Kaminöfen und haben den gleichen hochwertigen Standard.

Das großzügig geschnittene Raumkonzept sucht Seinesgleichen. Die Transparenz der lichtdurchfluteten Zimmer bietet viel Phantasie für neue Perspektiven. Hier können Sie Ihren Lifestyle verwirklichen.

Dieses Objekt besticht unter anderem mit einem unvergleichlichen Grundstück mit Pool in ruhiger und unverbaubarer Lage.

Die Details und Highlights, welche wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung nahebringen möchten, sind besonders.

Lagebeschreibung

Dieses Top moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage von Obereschach. 

Obereschach ist ein idyllischer Ferienort mit rund 1800 Einwohnern am Schwarzwald-Ostrand in 690 - 760 m ü.d.M und ein Ortsteil von Villingen-Schwenningen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Villingen-Schwenningen, Mönchweiler, Königsfeld und St. Georgen.

Zwei gutbürgerliche Gasthöfe sind in Obereschach vorhanden. In Obereschach können Einkäufe und Besorgungen noch zu Fuß erledigt werden: Bäcker, Blumengeschäft und einige Direktvermarkter bieten ihre Produkte zum Kauf an. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls vorhanden. Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe runden das Angebot ab.


Baujahr

2007/2008


Bausubstanz

Das Effizienz-Haus wurde im Jahre 2007 in Massivbauweise (Stahlbeton) erstellt. Energetisch wurde das Haus mit einem Wärmedämm-Verbundsystem, WLG 035 und mit einem organischen Putz versehen. 

Das Dach besteht aus hochwertigen Sandwichelementen mit einem Hartschaumkern. 

Die Aluminium-Fenster sind auf der Nordseite 3-fach verglast, auf der Südseite 2-fach verglast. 

Die Luft-Wärmepumpe-Heizung in Verbindung mit einer großen Photolvoltaik-Anlage sorgt für hervorragende Energiewerte und Ersparnisse in puncto Heizung und Strom. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit einem vorgeschalteten Wärmetauscher. Eine durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen ist hier selbstverständlich.

Im Energieausweis ist die Photovoltaikanlage mit ca. 20.000 kWh nicht berücksichtigt.

Eine Zisterne sorgt ebenfalls für Wasserersparnis und versorgt das Bewässerungssystem des Gartens, die WC-Spülung sowie die Waschmaschine.


Energieausweis

Endenergiebedarf                21,75 kWh (m²a)

Energieausweistyp              Verbrauch    

Energieeffizienzklasse        A+


Ausstattung

Wie bereits erwähnt, kann die komplette Ausstattung sowie das einzigartige Ambiente weder in Bilder noch in Worte gefasst werden. Die durchgängig verwendete Fußbodenheizung vermittelt eine behagliche Wärme. Zwei Kaminöfen sorgen für Gemütlichkeit pur. 

Hochwertige Materialien im Innen- und Außenbereich sowie Schiefer-Steinfußböden und eine Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Insgesamt stehen Ihnen 4 Badezimmer zur Verfügung.

Moderne und großzügige Einbauschränke bieten Ihnen genügend Platz und Stauraum.

Als weiteres Highlight erwartet Sie ein beheizter Swimming-Pool. 

Die Gartenanlage mit Grillstelle und überdachtem Pavillon lassen jedes Fest zu einem Erlebnis werden.

Überdachte und nicht überdachte Terrassenbereiche mit traumhaftem Blick in den Garten werden Sie verzaubern. 


Parkplätze

Ein großer Carport mit insgesamt 3 Stellplätzen steht Ihnen zur Verfügung. Eine kleine Garage für Fahrräder sorgt für genügend Platz. Das Holzlager und der Müllraum sind überdacht.


Vermittlung

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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