Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in der Südstadt
Exposé
Die traumhafte Lage in der Südstadt ist einfach genial. Absolute Ruhe, Idylle und Unverbaubarkeit am Rande eines Naherholungsgebietes.
Investieren Sie in den Werterhalt dieses schönen Hauses mit einem sonnigen Grundstück.
Die ideale Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses ist wie gemacht für Ihre Familie. 6 wunderschöne Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz sich zu entfalten.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit offener Küche und ein großes Schlafzimmer. Ebenso zwei Tageslicht-Bäder, welche sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet sind.
Im Dachgeschoß finden Sie drei weitere Räume vor, welche als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das absolute Highlight im Dachgeschoß ist die traumhaft nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse.
Im Untergeschoß bzw. Keller finden Sie einen Hauswirtschaftsraum (Waschküche) und weitere Kellerräume vor. Der direkte Zugang zum Garten und den Garagen ist ideal. Die Kellerdecke wurde ebenfalls im Jahre 2008 gedämmt.
Sanierungen und Renovierungen sind in den Gewerken Heizung, Innentüren im DG und Böden erforderlich.
Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem interessanten Südstadt-Haus überzeugen.
Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Südstadt, einer der besten und unverbaubaren Wohnlagen von Villingen.
Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 90 000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist außerdem das Oberzentrum der Region und das Stadtgebiet erstreckt sich auf einer Höhe von 650 bis 975 Meter.
Villingen-Schwenningen, die sonnige Kulturstadt am Rande des Mittleren Schwarzwaldes im Quellgebiet von Neckar und Donau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Baujahr
1956/1965
Bausubstanz
Im Jahre 1956/1965 wurde dieses Wohnhaus in Massivbauweise erstellt. In den Jahren 2002 bis 2007 wurde das Haus umfassend saniert und renoviert. Die gute Bausubstanz sorgt für ein gesundes Raumklima. Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt und gedämmt. Ebenso wurden die Fenster erneuert. Die Fassade wurde im Jahre 2007 mit einem Wärme-Dämm-Verbundsystem (WDVS) mit 16 cm ebenfalls gedämmt. Aus diesen drei wichtigen energetischen Sanierungen resultieren moderate Energiekosten. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1988 und sollte zeitnah ersetzt werden.
Parkplätze
Eine Doppelgarage ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Daran schließt sich ein großer Geräteraum für Fahrräder und Gartengeräte an. Im Jahre 2022 wurde das Garagendach aufwändig mit einem neuen Stahl-Trapez-Blech eingedeckt.
Vermittlung
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.