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W140 Ökologisch und naturnah Wohnen und Leben


Exposé

Ort
Unterkirnach
Kaufpreis
€ 478.972,00
Wohnfläche ca.
92,11 m²
Zimmer
3
Objekt-ID
W140

Attraktiv - Zeitlos - Nachhaltig !

Wunderschön am Waldrand gelegen verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum. 

Großzügige und klare Grundrisse sowie lichtdurchflutete Räume sorgen für ein besonderes Wohlfühl-Ambiente.

Die edle und schlichte Ausstattung verleiht dieser Wohnung Charme und Gemütlichkeit.

Die Wohnanlage ist mit 3-Mehrfamilienhäusern á 8 Wohneinheiten geplant, welche durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Jedes Haus besteht aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Auf den beiden unteren Stockwerken befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten zwischen 79m² und 102 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei Penthouse-Wohnungen mit je 113 m² oder eine Penthouse-Wohnung mit ca. 226 m².  

Zu jedem Haus gehört ein Fahrradabstellplatz und ein Müllplatz, welche überdacht und abgeschlossen sind. Ein Spielplatz am Waldrand wird von der gesamten Anlage genutzt.

Dieser Wohntraum wird voraussichtlich im Sommer 2024 fertiggestellt.

Gerne stellen wir Ihnen das Neubauvorhaben in einem unverbindlichen Beratungsgespräch vor. 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Telefon: 0175 / 523 43 51.

Lagebeschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen !

In Unterkirnach entsteht in naturnaher Süd-West-Lage ein Neubauprojekt in ökologisch nachhaltiger Holzbauweise. 

Das Grundstück liegt im Baugebiet "Sommerberg II" in Ortsrandlage. Hier liegen die angrenzenden Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre. Im Winter, bei entsprechender Schneelage ist die öffentliche Loipe nur wenige Meter entfernt.

Unterkirnach liegt am westlichen Rand des Schwarzwaldes. Auf einer Meereshöhe von 800-1000 m gelegen, hat das Gebiet eine hervorragende Luftqualität. Dies zeichnet sich in dem Prädikat Luftkurort aus.

Das Oberzentrum Villingen-Schwenningen, mit weiterführenden Schulen, Kultureinrichtungen, Gewerbeansiedlungen und übergeordneten Behörden, ist ca. acht Kilometer entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Im Nahverkehrsbereich ist die Gemeinde über eine öffentliche Buslinie im Einstundentakt mit Villingen-Schwenningen verbunden. Über einen Fahrradweg, der abseits der Kreisstraße verläuft, ist das Oberzentrum ebenfalls zu erreichen.

Unterkirnach ist mit Nahversorgungseinrichtungen bestens ausgestattet. Ein Lebensmittelmarkt, Arztpraxis, Apotheke, Tankstelle, Friseure, und noch vieles mehr sind hier vorhanden. Weiter gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, auch mit Ganztagesbetreuung.


Baujahr

2023/2024


Bausubstanz

I

Im Zuge des energieeffizienten Bauens sollen 3 Mehrfamilienhäuser mit je 8 Wohneinheiten in Holzbauweise in KfW-40+ Standard entstehen.  

Die Tiefgarage und die Umfassungswände werden mit Beton- und Stahlbeton-Fundamenten erstellt. Die Tiefgarage erhält eine Betonbodenplatte. 

Die tragenden Innenwände innerhalb der Wohnungen werden in Holzständer-Konstruktion gebaut. Wenn konstruktiv oder statisch erforderlich auch in Stahlbeton. Die nichtragenden Innenwände werden in Holzständer-Bauweise errichtet. 

Alle Fenster und Balkontüren in den Wohnungen werden in Holz-Aluminium mit Wärmeschutz-3-fach-Verglasung eingebaut. 

Die Energieversorgung erfolgt über Erdwärme-Tiefenbohrungen und teilweise über Photovoltaik-Anlagen. 

Ein behindertengerechter Aufzug ist hier selbstverständlich.

Bei Interesse händigen wir Ihnen gerne die Bau- und Leistungsbeschreibung aus. 

Die Firma Bau.Werk WZW ist ein ortsansässiger Bauträger mit Sitz in Unterkirnach. Es werden regionale Handwerker mit der Bauausführung beauftragt.  


Energieausweis

KfW 40+ Bauweise
Endenergiebedarf:          10,9 kWh (m².a)

Energieausweistyp:        Bedarf
Energieeffizienzklasse   A+
    


Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ein Sondernutzungsrecht für den wunderschönen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Ein barrierefreier Personenaufzug sorgt für Bequemlichkeit.


Parkplätze

Zu jeder Wohneinheit können 1 - 2 Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Weiterhin kann ein Außenstellplatz dazugekauft werden. (Anzahl begrenzt)

Die Ladestationen für E-Autos sind im Verkaufspreis nicht enthalten. Mit den Eigentümern der Wohnungen und dem Netzbetreiber werden die Anzahl der Ladestationen abgestimmt und nach Bedarf als Zusatzleistung angeboten.


Vermittlung

Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich um ein Neubauvorhaben handelt. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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