Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage
Exposé
Das Gesamtobjekt gliedert sich in zwei Gebäudeteile. Der Hauptteil hat eine traumhaft schöne Dachgeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Zwei Balkone, 5 Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC und eine exclusive Einbauküche erwarten Sie hier.
Der Wellnssbereich mit ca. 30 m² könnte problemlos zu Wohnraum umgenutzt werden.
Darunter befinden sich im Erdgeschoß und Obergeschoß, welche direkt über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind, gut ausgestattete Büroräume, mit einer Gesamtfläche von ca. 115 m².
Im Untergeschoß befinden sich Archiv- und Abstellräume.
Die Büroräume im EG und OG erwirtschaften im Moment Mieteinnahmen in Höhe von € 12.000,-- netto pro Jahr.
Der jetzige Mieter würde sehr gerne die Büroräume weiter nutzen und ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Investieren Sie in die Zukunft einer sehr guten Geldanlage.
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Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Villingen.
Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 80 000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist außerdem das Oberzentrum der Region und das Stadtgebiet erstreckt sich auf einer Höhe von 650 bis 975 Meter.
Villingen-Schwenningen, die sonnige Kulturstadt am Rande des Mittleren Schwarzwaldes im Quellgebiet von Neckar und Donau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Baujahr
1921
Bausubstanz
Im Jahre 1995 und 1996 wurde das Wohn- und Geschäftshaus umfangreich saniert. Die hervorragende Bausubstanz sorgt für einen permanenten Werterhalt und eine gute Rendite.
Großzügige Gauben verleihen dem Objekt städtisches Flair.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Der Dachstuhl und das gesamte Dach, eingedeckt mit Biberschwanzziegeln, befinden sich in einem guten Zustand. Die Schall-Isolierglasfenster wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert.
Energieausweis
Endenergiebedarf 213,7 kWh (m²a)
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Ausstattung
Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Das exclusive Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Dusche sorgt für ein Wellness-Ambiente. Eine Infrarotkabine mit Dusche und Ruheplatz bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Erholung.
Die tolle Einbauküche ist mit Miele-Geräten bestückt. Das Kochen wird hier zum Vergnügen.
Ein Schwedenofen sorgt im Wohnzimmer für Wohlfühlatmosphäre und Energieersparnis.
Helle und lichtdurchflutete Räume mit Südausrichtung zum Innenhof sorgen für ruhiges Wohnen mitten im Zentrum von Villingen.
Parkplätze
Insgesamt stehen 2 Garagen und 3 Stellplätze zur Verfügung.
Vermittlung
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.